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O que é um FII e como ele te paga aluguel?
FII é o Fundo de Investimento Imobiliário. Você compra cotas dele na bolsa, com pouco dinheiro, e vira dono de um pedacinho de imóveis ou de dívidas imobiliárias. Em troca, recebe uma parte dos aluguéis todo mês. É investir em imóvel sem precisar comprar um apartamento inteiro.
Rodrigo CohenComprar um imóvel pra alugar custa caro, dá trabalho e prende seu dinheiro num lugar só. O FII resolve esses três problemas de uma vez. E muita gente investe nele sem entender direito o que está comprando. Vamos arrumar isso.
O que é um FII, em uma frase
Pensa num grande condomínio de investidores. Cada um coloca um pouco de dinheiro, e juntos eles compram imóveis: shoppings, galpões, lajes de escritório, hospitais. Os aluguéis desses imóveis são divididos entre todo mundo, na proporção do que cada um tem.
Fundo de Investimento Imobiliário. É um fundo, negociado na bolsa, que reúne o dinheiro de vários investidores pra aplicar em imóveis ou em dívidas do setor. Você compra cotas e recebe parte dos resultados.
Você compra a sua parte na forma de cotas, direto pela corretora, do mesmo jeito que compraria uma ação. Com pouco dinheiro, já é dono de um pedacinho de muitos imóveis.
Como ele te paga aluguel
A mágica do FII pra quem busca renda é essa: a maioria distribui o resultado todos os meses. Os imóveis do fundo são alugados, o dinheiro do aluguel entra, e parte dele cai na sua conta como rendimento.
É por isso que o FII é tão usado por quem quer construir uma renda recorrente. Você vai juntando cotas, e a renda mensal vai crescendo junto. Pra ver quanto você precisaria acumular pra viver dessa renda, dá uma olhada no artigo sobre quanto ter pra viver de dividendos.
Os tipos principais
Pra não se perder, guarde três famílias:
| Tipo | O que faz | |---|---| | Tijolo | Dono de imóveis de verdade (shoppings, galpões, escritórios) | | Papel | Investe em dívidas imobiliárias e recebe os juros | | Fundo de fundos | Compra cotas de outros FIIs, pra diversificar |
Cada tipo tem um comportamento. Tijolo depende dos imóveis; papel depende dos juros; fundo de fundos espalha o risco. Não existe o melhor — existe o que combina com o seu objetivo.
FII é uma das portas mais simples pra começar a investir em imóvel sem precisar de muito dinheiro. Estuda com calma, comece pequeno, e deixa a renda mensal ir somando.
Perguntas frequentes
Quanto preciso pra começar em FII?
Pouco. Muitas cotas custam algumas dezenas de reais, então dá pra começar com pouco dinheiro e ir somando aos poucos.
FII paga todo mês?
A maioria distribui renda mensalmente. Por isso muita gente usa FII pra construir uma renda recorrente ao longo do tempo.
FII paga imposto?
Hoje, a renda mensal distribuída por FIIs é isenta de Imposto de Renda pra pessoa física, dentro das regras atuais. Já o lucro na venda da cota é tributado. E atenção: regras tributárias podem mudar.
Rodrigo Cohen
Trader profissional há 17 anos, engenheiro e analista CNPI. Embaixador da B3 e do Santander. Pioneiro em automação no Brasil desde 2012.
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